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2026 老宅延壽全攻略：5 樓以下公寓翻新，如何透過「先公後私」機制成功申請補助？
2026-04-27為解決全台老舊公寓「人屋雙老」問題，內政部正式啟動 「老宅延壽機能復新計畫」。
本計畫特別針對 屋齡 30 年以上、5 樓以下無電梯公寓及透天 提供優厚補助，讓老屋不必等到都更危老，也能透過結構強化與修繕，再現居住價值。
此項政策不只關注室內裝修，更強調建築整體的健康度。
本計畫特別針對 屋齡 30 年以上、5 樓以下無電梯公寓及透天 提供優厚補助，讓老屋不必等到都更危老，也能透過結構強化與修繕，再現居住價值。
此項政策不只關注室內裝修，更強調建築整體的健康度。
📌 申請核心：掌握「先公後私」關鍵邏輯
本政策採「先公後私」機制，住戶必須先修繕公共空間，才能進一步申請私人室內裝修補助：
公寓類（4-6樓）
須從「8 大公共項目」中至少選 3 項施作（如：增設電梯、外牆拉皮、管線更新）。透天類
須從室外項目中至少選 1 項施作。
💰 補助金額一覽表
補助類別 | 補助上限（實支實付最高 65%） | 備註 |
公寓公共空間 | 每棟最高 960 萬元 含電梯(400萬)、外牆(300萬)等 8 項 | |
透天室外修繕 | 每棟最高 330 萬元 | 依樓層高度計算上限 |
私人室內空間 | 一般戶 20 萬 / 高齡弱勢 30 萬 | 須先申請公共空間補助後方可加選 |
耐震初步評估 | 每棟 1.5 萬元 | 申請補助前之必要前置健檢 |
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申請老宅延壽的 3 大優勢
降低翻新財務門檻
透過政府補助，減輕住戶在公共設施修繕上的負擔。
資產價值整體提升
公共空間的優化（如外牆美化、公共管線更新）能顯著提升房屋在二手市場的競爭力。
居住安全保障
針對結構與漏水的基礎修繕，能有效解決老屋常見的漏水與安全疑慮。
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專業建議：如何啟動您的翻新計畫？
面對複雜的申請程序，建議住戶先進行以下步驟：
步驟一
召開住戶會議，確認整棟公寓參與「公共修繕」的意願。步驟二
尋求專業設計團隊進行「老宅健康診斷」，評估符合補助條件的修繕項目。步驟三
依照「先公後私」邏輯規劃設計圖說與補助申請書。
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🔗 官方與新聞參考連結
為了讓您掌握最準確的申請資訊，建議參考以下官方公告與權威報導：
政府公告專區
深度新聞報導
