RESIDENTIAL 住宅空間
 | STEP 1 初步溝通 |
了解業主需求 解說設計作業流程 設計費、工程管理費及付款方式說明 |
 | STEP 2 現場丈量 |
現場實際精準丈量、放現況圖樣 執行總監到場，查看屋況、檢查水電路 預售屋等待成屋後二次丈量 ＊設計變更先使用建設公司之圖說 |
 | STEP 3 平面配置 |
設計風格方向確定 將討論風格現場手繪輔以定案平面 簽訂設計合約，並收取設計費訂金 ＊簽訂設計合約前，不提供任何圖面與提案資料給顧客留存或拍照 |
 | STEP 4 細節討論 |
平面配置定案、細部設計討論 設計施工圖繪製及燈光計畫、迴路設定 細節預算及工程進度討論 3D渲染圖簡報及施工套圖 |
 | STEP 5 工程施工 |
簽訂工程合約並收取工程款訂金 依設計圖及工程進度進行施工，並依簽訂合約之付款方式收取階段費用 專人現場監工控管、告知業主工程狀況 燈飾、家飾、家具、窗簾等挑選定案 |
 | STEP 6 完工交屋 |
業主驗收交屋 收取工程尾款費用 提供一年的工程保固 ＊起算日於驗收交屋當天 |
 | STEP 7 售後服務 |
完善的售後服務 免費諮詢 |
COMMERCIAL 商業空間
空間，不只是美學的呈現，更是品牌營運效率的延伸。
在沄翌設計，我們不只是設計一個場域，而是為品牌建構一套「可營運、可複製、可擴張」的獲利系統。
我們深知商業空間的成敗不在於裝修的華麗，而在於動線是否順暢、坪效是否最大化、法規是否安全、以及品牌精神是否能被消費者精準感知。
我們以「營運思維」為起點，協助業主在充滿挑戰的商業競爭中，打造最具投資報酬率的實體資產。
STEP 1商業診斷品牌盤點、分區預審與租賃支援
| |
品牌盤點梳理商業模式、客群輪廓與營運目標。 法規診斷土地使用分區查詢、臨路寬度確認、營業場所預先查詢。 風險釐清現況存證、既存違建標註與責任界定，作為租賃議價依據。 |
STEP 2營運動線與空間策略規劃
| |
動線分析客流路徑、員工工作節點、前後場關係配置。 坪效優化座位、展示、儲藏比例配置，極大化每一坪的營收貢獻。 法規布局預先納入消防避難動線與無障礙空間規劃。 |
STEP 3品牌場景化與視覺美學設計
| |
核心視覺主視覺風格導入，建立品牌記憶點。 情境控制精準設定色溫演色性，強化商品質感。 模擬渲染3D 以國際樣式標準產出 3D 模擬圖，確保溝通零落差。 |
STEP 4細部設計與成本控制
| |
精準選材根據商業強度選擇耐用材料，優化維護成本。 技術圖說完整機電、消防、自訂家具細部圖。 責任條約於設計合約明訂「既存違建免責條款」，保障業主與設計師雙方權益。 |
STEP 5行政審查與工程透明執行
| |
室裝申辦辦理室內裝修許可，對接物業管理規範。 專業監造定期進度報告，嚴格控管材料品質與收邊細節，降低現場落差。 |
STEP 6開店前營運測試與驗收
| |
功能測試針對高負荷運作環境進行電力、給排水與動線實際模擬測試。 陳列優化協助品牌主進行軟裝佈置與打卡場景微調。 專業拍攝為品牌留下高品質空間影像資產，助力社群宣傳與獎項投稿。 |
STEP 7展店複製與系統化升級
| |
模組資料庫 整理可複製的材料語彙與施工規範。 品牌系統手冊建立品牌空間規範手冊，確保分店一致性，降低後續擴張成本。 |
PRE-SALE HOUSE 預售屋客變
Ｑ1
為什麼需要做客變？
客變是「客戶變更」的簡稱，指建商針對預售的住宅建案在建造前依照客戶的需求，
預先變更「格局」、「建材」、「設備」、「管線」的服務。
若能在建造時依照需求施工，將可省下未來裝潢大量的拆除或修改費用， 這些費用動輒幾十萬，並且十分耗費工夫。 |
 |
格局可依照需求變更格局、動線。並了解家具、收納的可行尺寸。 |
 |
建材把不需要的建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。 |
 |
設備對未來欲使用的設備事進行事先規畫。（水、電、空間） |
 |
管線事先配置符合使用需求的網路、插座、專用迴路…的正確位置。 |
Ｑ2
客變的流程？
一般來說，一個完整的客變的服務流程大約為一個月左右，開會頻率每周一次。
 | STEP 1 說明需求 |
業主須向建商索取平面圖檔，並詳細填寫空間格局需求單，以讓設計師掌握設計方向。 |
 | STEP 2 電話訪問 |
設計師了解需求後將主動與您相約電訪時間，確保會面提案能更符合需求。 |
 | STEP 3 會面提案 |
雙方將於公司會面討論提案，設計師會提出平面圖手稿討論，耗時約為兩小時。 |
 | STEP 4 簽訂合約 |
每個案件多少有差異性，故實際服務內容與收費，以合約簽訂時，雙方合意之內容為主。 |
 | STEP 5 完成圖面 |
設計師將提供完整的客變圖面，並陪同客戶與建商洽談。 |
Ｑ3客變費用如何計算？本公司客變的費用為1200元/坪，最低消費為32000元。 費用中3000元於會面提案的階段交付，其餘將於簽訂合約時交付。
Ｑ4 會面提案包括哪些項目？在公司的會面提案，大約耗時兩個小時。 內容主要包含平面配置設計方案兩至三張手稿，以及特殊設計空間之示意照片。提案過程不提供檔案、不開放拍照，費用為3000元。 |
以45坪空間為例：
客變費用為54000元，含稅總價為56700元。
Ｑ5
預售屋客變需要考慮風格嗎？
風格的部份通常是交屋前三個月再來規劃，因為交屋前業主風格喜好甚至居住成員可能改變。
完整的室內設計
客變的服務範圍  |
需求 |
必需、夢想、現況、機能、收納、用電… |
 |
平面圖配置 |
格局、動線、風水 |
 |
立面圖設計 |
| 風格、材質、施工細節 |
 |
3D圖渲染 |
視覺確認 |
 |
預算 |
細目報價、精打細算 |
Ｑ6
我需要向建商索取哪些資料？
前有「＊」註記者務必盡量要求，但並非每個建商皆會提供。
以下都要有pdf跟cad檔案，將來驗屋時有圖面才能有所依據。
以下都要有pdf跟cad檔案，將來驗屋時有圖面才能有所依據。
*1、當層建築平面圖
*2、直上層結構平面圖
3、當層消防火警設備平面圖
4、當層消防灑水設備平面圖
*5、當層動力插座設備平面圖
*6、當層配電照明設備平面圖
*7、配電盤單線圖
*8、當層冷氣套管預留平面圖
*9、當層給水設備平面圖
*10、當層污排水（含冷氣排水）設備平面圖
*11、當層電信設備平面圖
*12、當層弱電設備平面圖（含電視，網路，對講機，防盜）
13、消防，電力，電信，給排水，弱電設備圖例
14、門窗表
